Toscana
Notizie del settore ricettivo in Toscana.
Toscana, L.R. 9/2026: più poteri ai Comuni sugli affitti brevi e adempimenti semplificati
La legge regionale toscana 9/2026, approvata a giugno e ora in fase operativa, amplia la platea dei Comuni che possono fissare limiti alle locazioni brevi nelle zone ad alta densità turistica. Per i B&B, affittacamere e case vacanza già operativi vengono introdotti regimi transitori più graduali e scompare l'obbligo di dimezzamento della capacità ricettiva. Le comunicazioni e le SCIA dovranno confluire nel SUAP competente, e le informazioni sull'accessibilità saranno integrate direttamente nella pratica. Un segnale chiaro per i gestori: la conformità diventa sempre più locale e documentale.
Toscana: la L.R. 9/2026 congela l'obbligo di cambio destinazione d'uso per B&B e case vacanza
Buone notizie per chi gestisce strutture extralberghiere in Toscana: la legge regionale n. 9/2026 ha rivisto le scadenze del Testo Unico del Turismo. Chi era già operativo al 9 gennaio 2025 non è più obbligato a cambiare la destinazione d'uso dell'immobile da residenziale a turistico-ricettiva — l'adeguamento resta sospeso a tempo indeterminato, salvo cambio di titolarità o gestione. Chi ha avviato l'attività tra il 10 gennaio 2025 e il 30 giugno 2026 ha invece tempo fino al 31 dicembre 2027. Eliminato anche l'obbligo di dimezzare la capacità ricettiva per chi gestisce due attività nello stesso edificio.
Toscana: dal 1° luglio destinazione d'uso turistico-ricettiva obbligatoria per B&B e case vacanza
Dal 1° luglio 2026 in Toscana i B&B, le affittacamere, le case vacanza e le residenze d'epoca possono operare solo in immobili con destinazione urbanistica turistico-ricettiva, non più residenziale. La norma è contenuta nell'art. 41 della L.R. 61/2024 e ha superato il vaglio della Corte Costituzionale (sentenza 186/2025). Chi non si è adeguato rischia di non poter continuare l'attività. La Regione stava valutando una proroga legislativa, ma senza un atto ufficiale la scadenza è operativa.
Firenze, dal 21 giugno stop agli affitti brevi anche nelle zone semicentrali: la stretta si allarga
Dal 21 giugno 2026 il Comune di Firenze ha esteso il divieto di nuove locazioni turistiche brevi ad alcune aree semicentrali, non più soltanto al centro storico. L'ampliamento ha scatenato una corsa alle autorizzazioni: quasi 400 nuove richieste in poche settimane. Chi opera già in queste zone è tutelato dalla clausola transitoria triennale. Chi vuole avviare un'attività deve verificare con attenzione in quale zona ricade il proprio immobile prima di procedere con qualsiasi investimento.
Toscana, slitta al 2027 l'obbligo di destinazione d'uso turistica per l'extra-alberghiero
Cambia il quadro che avevamo segnalato pochi giorni fa: il Consiglio Regionale della Toscana ha modificato il Testo Unico del Turismo (L.R. 61/2024) e ha prorogato il termine per adeguarsi all'obbligo di destinazione d'uso turistico-ricettiva. B&B, affittacamere, case vacanza e residenze d'epoca avranno ora tempo fino al 30 dicembre 2027, invece del 1° luglio 2026. La proroga evita l'emergenza per migliaia di piccoli operatori, ma - come osserva anche l'ANBBA - i nodi restano: il cambio di destinazione d'uso continua a richiedere regole chiare e uniformi tra i Comuni. Un rinvio utile, non ancora una soluzione definitiva.
Firenze allarga lo stop ai nuovi affitti brevi: niente nuove aperture in 504 strade
Il Comune di Firenze estende oltre il centro storico Unesco il blocco delle nuove locazioni turistiche brevi: in 504 strade, fino al 2028, non si potranno aprire nuovi B&B e appartamenti destinati agli affitti brevi. La misura, sostenuta dalla sindaca Sara Funaro e ispirata al modello Barcellona, nasce da uno studio sul rischio di "spillover" verso quartieri come San Frediano. Diventa esecutiva intorno a metà giugno, tra le critiche del governo.
Toscana, dal 1° luglio l'extralberghiero solo in immobili "turistico-ricettivi"
In Toscana il Testo Unico del Turismo (L.R. 61/2024) prevede che diverse attività extralberghiere in civile abitazione - come B&B, affittacamere e case vacanza - possano operare a regime solo in immobili con destinazione d'uso urbanistica turistico-ricettiva. È in corso un regime transitorio fino al 30 giugno 2026 e l'obbligo è indicato come effettivo dal 1° luglio. La Regione ha annunciato l'intenzione di prorogare e semplificare, con ipotesi di slittamento, ma ad oggi la data di riferimento resta il 1° luglio 2026.