Internazionale
Tendenze e novità del settore ricettivo dal mondo.
Muse di Meta prenota hotel via WhatsApp: Expedia è già a bordo, OTA sotto pressione
L'agente AI Muse di Meta, lanciato il 9 settembre, è ora in grado di cercare voli, confrontare offerte e completare prenotazioni. Expedia ha annunciato l'integrazione per la prenotazione di hotel direttamente dall'assistente, restando merchant of record. Per gli operatori ricettivi il rischio concreto è perdere visibilità: se l'AI seleziona le strutture autonomamente, chi non ha dati aggiornati e strutturati rischia di essere escluso dal nuovo canale di distribuzione.
Booking.com e DMA: dalla UE piena libertà tariffaria per hotel e strutture ricettive
La Commissione europea ha pubblicato il 28 settembre 2026 le misure che Booking.com dovrà rispettare in base al Digital Markets Act. Il cambiamento più rilevante per chi gestisce una struttura è la fine della parità tariffaria obbligatoria: ogni operatore può ora offrire prezzi più vantaggiosi sul proprio sito o su altri canali senza rischiare penalizzazioni nel ranking della piattaforma. Cambiano anche le regole sul programma Genius e sui Booking Sponsored Benefits nell'Area Economica Europea.
London (Canada): dal 1° ottobre un solo STR per host e un solo immobile in portafoglio
Dal 1° ottobre 2026 sono entrate in vigore a London, Ontario, nuove regole sugli affitti brevi che limitano ogni host a una sola licenza e a un solo alloggio destinato a locazioni turistiche. Chi possiede o co-possiede più unità abitative non può utilizzarle come STR. Il modello canadese si inserisce in un trend globale di restrizione numerica degli host, rilevante anche per gli operatori italiani che seguono l'evoluzione normativa internazionale.
Spagna: il Parlamento boccia i decreti casa, niente IVA al 10% sugli affitti brevi per ora
Il Congresso spagnolo ha respinto il 2 ottobre 2026 due decreti d'urgenza del governo Sánchez in materia abitativa, comprese le misure che avrebbero introdotto l'IVA al 10% sulle locazioni turistiche brevi e la proroga obbligatoria dei contratti d'affitto. Il voto lascia il settore degli STR spagnolo in un vuoto normativo, con il governo che annuncia di voler riproporre le stesse misure attraverso iter legislativi ordinari. Una vicenda da seguire anche per gli operatori italiani che affittano in Spagna o monitorano le tendenze regolatorie europee.
Airbnb Fall Update 2026: IA, mappa sociale dei viaggi e nuovi strumenti per gli host
Il 30 settembre Airbnb ha presentato il suo aggiornamento autunnale 2026, che introduce ricerca in linguaggio naturale e vocale, una Travel Map per scoprire le destinazioni frequentate dai propri contatti, e servizi in-stay come consegna pasti e generi alimentari, ora in arrivo anche in Europa. Per gli host arrivano a breve un calendario multi-annuncio, planimetrie 3D interattive, prezzi dinamici con aggiustamento automatico e un pannello AI con insights sui guadagni. Strumenti che puntano a ridurre il carico operativo e ad aumentare la visibilità degli annunci.
Spagna: IVA al 10% sugli affitti turistici brevi da dicembre, Comuni potranno alzare l'IBI
Il governo spagnolo ha pubblicato il Real Decreto-Ley 26/2026 che introduce, dal 1° dicembre 2026, un'IVA al 10% sulle locazioni turistiche di durata inferiore a 30 giorni trattate come attività d'impresa. I Comuni in zone di mercato residenziale teso potranno applicare una sovrattassa sull'IBI fino al 50% per gli immobili destinati ad uso turistico, elevabile al 150% per chi ne possiede quattro o più. Il decreto deve ancora essere convalidato dal Parlamento entro il 2 ottobre.
Irlanda apre il registro nazionale degli affitti brevi: obbligo di iscrizione entro fine 2026
Dal 1° dicembre 2026 l'Irlanda attiva il proprio Short-Term Let Register nazionale: tutti gli operatori che affittano immobili per periodi fino a 21 notti dovranno registrarsi entro il 31 dicembre. Il modello si affianca al crescente numero di Paesi europei — dalla Grecia alla Spagna — che puntano su registri e trasparenza per monitorare il mercato degli affitti brevi e contenere la pressione sull'housing residenziale. Un segnale utile per chi opera in contesti internazionali o valuta nuovi investimenti.
OTA e AI agent: Booking, Expedia e Airbnb si integrano nell'economia degli assistenti intelligenti
Secondo un'analisi recente sul mercato globale delle OTA, la tendenza dominante del 2026 è la corsa delle grandi piattaforme a integrarsi nell'ecosistema degli agenti AI: chi non riesce a rispondere alle richieste di un assistente virtuale che compone un itinerario completo rischia di perdere l'intera prenotazione. Booking, Expedia e Airbnb stanno tutte sviluppando partnership per essere presenti nei nuovi canali di distribuzione basati sull'intelligenza artificiale. Per gli operatori italiani si tratta di un cambio di paradigma da monitorare con attenzione nella gestione della distribuzione.
New York, tre anni di Local Law 18: oltre 3.500 host registrati e i primi rinnovi in arrivo
A tre anni dall'entrata in vigore della legge che vincola gli affitti brevi alla presenza fisica dell'host e al massimo di due ospiti, New York supera per la prima volta quota 3.500 registrazioni attive. A ottobre 2026 partiranno i primi rinnovi quadriennali. Il mercato dei soggiorni brevi si è drasticamente ridimensionato rispetto ai 38.000 annunci pre-legge, con effetti ora studiati da altre città europee e italiane.
Barcellona conferma lo stop alle licenze STR: dal 2029 niente più appartamenti turistici in città
Barcellona procede verso l'eliminazione totale degli affitti brevi: le oltre 10.000 licenze in scadenza nel 2028 non saranno rinnovate. Airbnb contesta la misura sostenendo che i prezzi abitativi sono cresciuti anche dove gli STR erano in calo. Per gli operatori italiani il caso catalano è un campanello d'allarme su come le politiche locali possano azzerare interi mercati ricettivi extralberghieri.
L'UE apre la strada ai limiti sugli affitti brevi: ecco quali restrizioni potranno adottare i Comuni
L'Affordable Housing Act proposto dalla Commissione europea il 9 settembre 2026 introduce un quadro comune che consente a Stati, regioni e Comuni di limitare o vietare gli affitti brevi nelle zone con forte stress abitativo. I sindaci potranno fissare tetti al numero di notti vendibili, introdurre autorizzazioni obbligatorie, imporre limiti per quartiere o per edificio e aumentare il carico fiscale. Il testo deve ancora passare al Parlamento e al Consiglio UE, ma traccia già la direzione verso cui si muoverà la regolazione locale nei prossimi anni.
Settembre non è più bassa stagione: l'Italia guida l'Europa con saturazione OTA al 56,2%
Secondo i dati del Ministero del Turismo, settembre 2026 conferma il trend positivo dell'estate con una saturazione OTA al 56,2%, circa due punti percentuali in più rispetto a settembre 2025, e con un vantaggio netto su Spagna (43,6%) e Francia (35,5%). Il fenomeno della destagionalizzazione è ormai strutturale: i turisti stranieri, non vincolati al calendario scolastico italiano, allungano la stagione. Per gli operatori ricettivi significa opportunità concrete di ottimizzare i ricavi nel trimestre autunnale.
Ministro Mazzi vuole bandire il termine «overtourism»: il dibattito UE sugli STR divide il governo italiano
A pochi giorni dalla proposta della Commissione europea di definire «aree sotto pressione abitativa» e attribuire ai Comuni poteri di limitazione sugli affitti brevi, il ministro del Turismo Gianmarco Mazzi ha preso le distanze anche sul piano del linguaggio, chiedendo di abbandonare il termine «overtourism». Le associazioni di categoria italiane si oppongono alla nuova regolamentazione UE, mentre le città d'arte e i centri storici vedono nel pacchetto europeo uno strumento utile. Il dibattito è aperto e le prossime settimane saranno decisive per capire la posizione negoziale dell'Italia a Bruxelles.
Il Portogallo cambia rotta: meno vincoli sugli affitti per incentivare l'offerta abitativa
Mentre la maggior parte dei Paesi europei stringe le maglie sulle locazioni brevi, Lisbona sceglie la direzione opposta: il governo portoghese propone di allentare alcune restrizioni contrattuali sul mercato degli affitti, scommettendo che una maggiore libertà negoziale stimoli i proprietari a mettere più case sul mercato. La svolta è significativa per gli operatori italiani che guardano al modello iberico come riferimento: la strada della deregolamentazione si affianca a quella, più seguita, dei tetti e delle limitazioni.
Amsterdam non ottiene da Bruxelles poteri extra sugli STR: il modello UE non convince il sindaco Halsema
Il sindaco di Amsterdam Femke Halsema aveva chiesto alla Commissione europea di ampliare ulteriormente i poteri comunali per limitare la locazione turistica delle prime case, ma Bruxelles non ha accolto la richiesta nella misura sperata. Il caso olandese mostra i limiti dell'Affordable Housing Act: la proposta UE consente restrizioni solo nelle zone con documentata crisi abitativa triennale, lasciando fuori molti scenari che i sindaci europei vorrebbero regolare. Un segnale utile per capire fino a dove potrà spingersi il quadro normativo comunitario.
Airbnb accelera negli hotel: 8.000-9.000 strutture in piattaforma, +1 milione di camere entro fine 2026
Secondo un'analisi di RBC Capital, che ha confermato il rating Outperform sul titolo Airbnb, la piattaforma si sta avvicinando a un portafoglio di 8.000-9.000 hotel nei quattro mercati pilota (New York, San Francisco, Los Angeles e Madrid), con una crescita accelerata tra agosto e settembre. L'espansione potrebbe aggiungere un milione di camere al mercato indirizzabile entro fine anno. Per gli albergatori italiani si apre un canale di distribuzione alternativo a Booking.com da valutare con attenzione.
Airbnb punta sugli hotel: la crescita delle strutture alberghiere in piattaforma accelera tre volte più del core business
Secondo un'analisi pubblicata il 22 settembre 2026, la componente alberghiera di Airbnb sta crescendo circa tre volte più rapidamente rispetto al segmento tradizionale degli affitti tra privati. La piattaforma ha registrato nel Q2 2026 ricavi per 3,6 miliardi di dollari (+17% annuo) e ha alzato le previsioni di crescita per l'intero anno ad almeno il 15%. Per gli hotel indipendenti, la presenza su Airbnb diventa un canale sempre più rilevante, ma anche una nuova forma di competizione con gli host privati sugli stessi risultati di ricerca.
Case UE: i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 65% in dieci anni, e Bruxelles punta il dito sugli STR
Nella proposta di Affordable Housing Act, la Commissione europea documenta che tra il 2015 e il 2025 i prezzi delle case nell'UE sono aumentati del 64,9%, mentre gli affitti sono cresciuti solo del 21,8%. Nel 2024 quasi il 10% dei residenti urbani europei spendeva per l'abitazione oltre il 40% del proprio reddito. Questo scenario è il presupposto politico che giustifica nuovi poteri per limitare gli STR nelle aree sotto pressione, con implicazioni dirette per i mercati più turistici d'Europa, Italia inclusa.
New York e Barcellona: limitare gli affitti brevi non risolve la crisi abitativa, i dati lo confermano
Un'analisi comparata delle principali città che hanno introdotto restrizioni severe agli affitti brevi mostra risultati in chiaroscuro. A New York la Local Law 18 ha ridotto drasticamente gli annunci sulle piattaforme ma ha fatto impennare i prezzi degli hotel, senza abbassare i canoni residenziali. A Barcellona, dove si punta all'azzeramento delle licenze entro il 2028, l'effetto sugli affitti a lungo termine resta limitato. Un contesto che gli operatori italiani devono monitorare, visto che lo stesso dibattito si sta accendendo in diverse città italiane.
STR globali: prenotazioni a 220 miliardi di dollari nel 2025, crescita al 5,3% annuo attesa fino al 2029
Secondo il rapporto Global Short-Term Rentals 2026 di Phocuswright, il mercato mondiale degli affitti brevi ha raggiunto 219,9 miliardi di dollari di prenotazioni lorde nel 2025 e crescerà a un tasso composto del 5,3% annuo fino al 2029, arrivando a 270 miliardi. La crescita però rallenta rispetto al boom post-pandemia e si accompagna a una fase di maggiore regolamentazione e controllo. Per i property manager italiani il segnale è chiaro: il settore è solido ma la compliance normativa diventa un fattore competitivo decisivo.
Airbnb chiude il doppio sistema di fee: dal 13 ottobre commissione unica al 15,5% per gli host UE
Airbnb sta completando la migrazione globale verso un modello a commissione unica del 15,5%, interamente a carico dell'host. Gli host europei (inclusi gli italiani) hanno come scadenza il 13 ottobre 2026: dopo quella data il vecchio sistema doppio — circa il 3% all'host più una fee separata addebitata all'ospite — non sarà più disponibile. Gli ospiti vedranno un prezzo finale trasparente, senza supplementi alla cassa. Chi non ha ancora aggiornato i listini rischia di incassare meno su ogni prenotazione.
Giappone: Shinjuku chiude metà dei minpaku, Tokyo stringe sugli affitti brevi per frenare il turismo
Il grande quartiere di Shinjuku a Tokyo ha annunciato la chiusura di una parte significativa dei minpaku — gli alloggi in affitto breve in stile Airbnb — con l'eliminazione di oltre la metà dell'offerta attuale. La mossa si inserisce in una strategia nazionale dell'Agenzia giapponese per il turismo che consente ai Comuni di applicare divieti assoluti nelle aree più esposte. Il caso giapponese è un riferimento diretto per il dibattito europeo e italiano sugli strumenti regolativi locali contro l'overtourism.
Affordable Housing Act UE: iter appena avviato, ma le città avranno basi legali per limitare gli STR
Il 9 settembre la Commissione europea ha presentato l'Affordable Housing Act (COM(2026) 599 final): le autorità locali potranno limitare gli affitti brevi nelle aree con «stress abitativo», ma solo con dati oggettivi e criteri di proporzionalità. Il testo non è legge: dovrà completare l'iter tra Parlamento europeo e Consiglio. La CCIA Europe avverte che mancano meccanismi di controllo indipendente e che le restrizioni rischiano di arrivare prima che i dati del Regolamento UE sugli STR — in vigore da maggio 2026 — siano comparabili a livello europeo.
Studio AIGAB: l'Affordable Housing Act UE potrebbe vietare di fatto gli STR in 20 città italiane
L'Associazione italiana gestori affitti brevi ha elaborato uno studio — anticipato dall'Adnkronos — che stima l'impatto concreto delle soglie di «stress abitativo» previste dall'Affordable Housing Act UE. Applicando il criterio del rapporto tra valori immobiliari e redditi dei residenti, destinazioni come Amalfi, Cortina, Polignano a Mare, ma anche Roma, Milano e Venezia, supererebbero la soglia e potrebbero essere soggette a divieti totali di nuove locazioni brevi. Lo studio sottolinea che l'adozione sic et simpliciter delle metriche UE, senza adattamento al contesto italiano, rischierebbe di penalizzare proprio le mete a più alta vocazione turistica.
Booking ed Expedia controllano l'85% delle prenotazioni OTA in Europa: cosa significa per gli hotel
Lo studio 'European Hotel Distribution Study 2026' di Hotrec, basato su dati di oltre 2.700 hotel, rivela che Booking Holdings ed Expedia Group gestiscono insieme l'85,4% delle prenotazioni tramite agenzie online in Europa. Le prenotazioni dirette restano il canale principale (51,3% del totale), ma la quota OTA è salita al 29,9% rispetto al 19,7% del 2013. Per gli operatori italiani il dato è un campanello d'allarme: la dipendenza da due soli colossi riduce il potere negoziale e aumenta l'esposizione alle variazioni di commissioni e algoritmi.
Spagna: Airbnb costretta a rimuovere 65.000 annunci e confermata la maxi-multa da 64 milioni di euro
In Spagna la stretta sugli affitti brevi non si ferma. Airbnb ha dovuto rimuovere oltre 65.000 annunci privi di numero di registrazione valido, e il Tribunale superiore di Madrid ha respinto la richiesta di sospensiva della multa da 64 milioni di euro comminata dal governo per la pubblicazione di alloggi senza licenza. La piattaforma dovrà pagare subito l'intera cifra in attesa del giudizio definitivo. Un precedente che rafforza la tendenza europea verso controlli più severi sulle OTA e che anticipa possibili scenari anche in Italia.
L'AI riscrive la ricerca di hotel: Google AI Mode supera il miliardo di utenti e ChatGPT prenota già i tavoli
Dal maggio 2026 Google AI Mode ha superato un miliardo di utenti mensili attivi nel mondo, cambiando il modo in cui i viaggiatori cercano strutture ricettive e ristoranti. Dal 10 agosto ChatGPT mostra disponibilità e orari per prenotazioni dirette. Per gli operatori la sfida diventa concreta: chi non ottimizza i propri contenuti online per essere «leggibile» dai sistemi di intelligenza artificiale rischia di sparire dai risultati, perdendo visibilità rispetto ai competitor già presenti su questi canali.
Airbnb elimina la doppia commissione: dal 13 ottobre fee unica al 15,5% tutta a carico dell'host
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb abolisce il sistema a costi ripartiti tra host e ospite e introduce una commissione unica del 15,5% interamente a carico di chi affitta. L'ospite non vedrà più alcuna fee di servizio aggiuntiva: il prezzo mostrato in piattaforma coinciderà con quello pagato. Per gli host italiani (area SEE) il termine per aggiornare le tariffe è il 13 ottobre: chi non agisce in tempo vedrà ridursi automaticamente il netto incassato per ogni prenotazione. Nessuna modifica per le prenotazioni già confermate.
Affordable Housing Act UE: CCIA Europe avverte, nuove restrizioni sugli STR senza dati sufficienti per valutarle
L'associazione europea CCIA Europe, che annovera Airbnb tra i propri soci, ha risposto alla presentazione dell'Affordable Housing Act lanciando un allarme: la proposta della Commissione europea manca di meccanismi di enforcement reali e di strumenti di ricorso indipendente contro eventuali restrizioni sproporzionate. Il rischio, secondo CCIA, è che le città agiscano prima che il Regolamento UE sui dati STR — in vigore solo da maggio 2026 — abbia prodotto dati comparabili su scala europea.
Airbnb cambia pelle: nuovo CBO da Booking.com e strategia da piattaforma di scoperta
Airbnb ha nominato Pepijn Rijvers, ex manager di Booking.com, come nuovo Chief Business Officer in sostituzione di Dave Stephenson. La mossa segnala un'evoluzione strategica della piattaforma: non più semplice punto di transazione, ma strumento di ispirazione e scoperta che intercetta il viaggiatore prima ancora della scelta della destinazione. Per albergatori e property manager italiani significa ripensare la propria presenza sulle OTA: non basta la disponibilità, conta lo storytelling e la valorizzazione del territorio.
Airbnb all-in: hotel boutique, AI e noleggio auto per diventare piattaforma di viaggio totale
Alla conferenza Goldman Sachs dell'8 settembre, il CEO Brian Chesky ha illustrato la trasformazione di Airbnb: da marketplace degli affitti brevi a ecosistema integrato che abbraccia boutique hotel indipendenti in 20 città mondiali (Roma inclusa), noleggio auto, transfer e servizi in-stay. Nel secondo trimestre 2026 la piattaforma ha registrato ricavi per 3,6 miliardi di dollari (+17%). Per gli operatori italiani si apre la possibilità di un nuovo canale di distribuzione, ma anche una concorrenza diretta più agguerrita.
AGCM vs Booking.com: i badge 'Partner Preferiti' premiano le commissioni, non la qualità?
L'Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato ha avviato un'istruttoria formale contro Booking.com per presunte pratiche commerciali scorrette legate ai programmi Partner Preferiti e Partner Preferiti Plus. Secondo l'AGCM, quei badge farebbero credere ai viaggiatori che le strutture siano selezionate per qualità e convenienza, mentre l'ammissione al programma sarebbe condizionata anche dall'entità delle commissioni versate. Per albergatori, B&B e affittacamere che puntano sulla visibilità organica, il procedimento potrebbe ridisegnare le regole del gioco.
Affordable Housing Act UE: Airbnb critica le regole, le associazioni chiedono controlli indipendenti
Dopo la presentazione della proposta da parte della Commissione europea il 9 settembre, Airbnb ha dichiarato che la crisi abitativa in Europa richiede più offerta di case, non restrizioni sulle piattaforme. Le associazioni dell'industria tech avvertono che il testo manca di meccanismi di controllo indipendente: le città potrebbero imporre limiti agli STR senza che vi sia un ricorso efficace, e questo prima ancora che il Regolamento UE sui dati (in vigore da maggio 2026) abbia prodotto dati comparabili a livello europeo.
Barcellona: dal 1° ottobre 2026 altri Comuni catalani potranno applicare la sovrattassa turistica fino a 4 euro
La Catalogna ha aggiornato la propria legge sul turismo: dal 1° ottobre 2026 i Comuni fuori da Barcellona potranno introdurre una sovrattassa locale fino a 4 euro a notte per gli alloggi turistici. A Barcellona la tassa sale di circa 1 euro all'anno verso il tetto di 8 euro previsto per il 2029, anno in cui scadranno anche le oltre 10.000 licenze HUT che il Comune non intende rinnovare. Un modello che molte città europee — e alcune italiane — osservano con attenzione.
Hawaii, Big Island: scatta l'obbligo di registrazione per tutti gli affitti brevi fino a 180 giorni
Dal 1° settembre 2026 è operativa sull'isola di Hawaii (Big Island) l'Ordinanza 25-50, che impone la registrazione obbligatoria online a tutti i proprietari di alloggi turistici con durata del soggiorno fino a 180 giorni, sia con host presente sia senza. Le quote sono 250 dollari per le strutture con host e 500 per quelle senza, rinnovabili annualmente. Anche le piattaforme come Airbnb e VRBO devono registrarsi e rimuovere gli annunci non conformi entro 10 giorni lavorativi, pena sanzioni fino a 10.000 dollari al giorno. Un periodo di tolleranza concesso fino al 31 dicembre 2026 lascia tempo agli operatori inadempienti per mettersi in regola.
Santa Barbara a un passo dal voto: il 15 settembre il Consiglio decide le prime regole sugli STR
Dopo oltre dieci anni di dibattito, il Consiglio Comunale di Santa Barbara (California) voterà il 15 settembre 2026 le ordinanze che per la prima volta regolamentano gli affitti brevi in città. Le nuove norme introducono un sistema di licenze, distinguono tra affitti interi senza host presente e homeshare con proprietario residente, e vietano gli STR nelle zone residenziali interne e nelle aree ad alto rischio incendio. L'adozione definitiva è prevista per il 29 settembre, dopodiché le norme costiere dovranno passare al vaglio della California Coastal Commission.
Affordable Housing Act UE: ecco le regole vere. Comuni potranno limitare gli affitti brevi, ma con prove e criteri precisi
La Commissione europea ha presentato ieri, 9 settembre, la proposta di regolamento nota come Affordable Housing Act. Il testo non introduce divieti diretti, ma definisce una procedura comune che consente a Comuni, Regioni e Stati di restringere le locazioni brevi nelle aree con forte pressione abitativa. Per farlo, però, devono dimostrare con dati verificabili un impatto negativo sull'offerta residenziale protratto per almeno tre anni. Tutelata la residenza principale. Ora il testo passa all'esame di Parlamento europeo e Consiglio: i contenuti potranno ancora cambiare.
Giappone: i comuni possono ora portare a zero i giorni consentiti per gli affitti brevi
Dal luglio 2026 le linee guida nazionali giapponesi consentono ai comuni di fissare a zero il numero di giorni operativi per i minpaku (affitti brevi privati) nelle aree con alta concentrazione e problemi di convivenza. Kyoto e il quartiere Shinjuku di Tokyo sono già intervenuti con restrizioni severe. L'imposta sul soggiorno si estende ai minpaku regolari e Kyoto ha alzato le tariffe a marzo 2026. Un modello di regolazione granulare e locale che anticipa tendenze oggi discusse anche in Europa.
Budapest: un secondo distretto consulta i residenti sull'eventuale stop agli affitti brevi
Dopo il divieto già in vigore nel distretto VI di Budapest (Terézváros) dall'inizio del 2026 — il primo in Ungheria, confermato dalla Corte Suprema ungherese — il distretto di Budavár ha aperto un sondaggio online rivolto ai residenti, aperto fino al 30 settembre, per scegliere tra il divieto totale degli affitti brevi e una regolamentazione condizionata. Il caso conferma la tendenza europea a rimettere le decisioni sugli STR direttamente nelle mani delle comunità locali.
Affordable Housing Act UE: domani la Commissione presenta le nuove regole per gli affitti brevi
Il 9 settembre la Commissione europea presenta l'Affordable Housing Act, il regolamento che permetterà a Comuni e Stati di limitare gli affitti brevi nelle aree classificate "sotto stress abitativo". Il criterio-chiave: rapporto prezzo-reddito pari o superiore a 8, in crescita negli ultimi dieci anni. Milano, Firenze e Venezia rientrano potenzialmente nei parametri. Il testo dovrà poi passare per il normale iter parlamentare europeo, ma il quadro normativo si avvia verso una stretta strutturale.
Folly Beach (USA): moratoria sulle nuove licenze STR dopo che il tribunale annulla il tetto di 800
Il Consiglio comunale di Folly Beach, South Carolina, ha approvato con voto 4-1 una moratoria sulle nuove licenze per affitti brevi. La misura segue la sentenza di un giudice che ha invalidato il limite di 800 licenze approvato dai cittadini via referendum nel 2023, giudicato viziato sia nella forma sia perché la relativa tariffa di registrazione configurava un'imposta illegittima. Il blocco resterà fino al completamento di uno studio di mercato, o fino al 2027. Un caso che mostra quanto sia fragile regolamentare gli STR tramite referendum.
Affordable Housing Act UE: stop agli affitti brevi nelle zone ad alta tensione abitativa
La bozza del regolamento europeo — anticipata dall'ANSA e confermata da più testate — prevede che le autorità locali possano limitare o bloccare le locazioni brevi nelle aree dove il rapporto prezzo-reddito supera la soglia di 8 e continua a crescere. Il testo, direttamente applicabile senza recepimento nazionale, bypassa la direttiva Servizi che finora proteggeva le piattaforme dai divieti comunali. Per gli operatori italiani con immobili in città ad alto valore immobiliare, il rischio di nuove restrizioni è concreto già nel medio termine.
STR nei borghi spopolati: il modello italiano dell'albergo diffuso conquista Skift
Un'analisi pubblicata da Skift il 3 settembre mette a confronto due mondi opposti degli affitti brevi: le grandi città che regolano per limitare gli sfratti e i territori a spopolamento, dove il turismo può riempire case altrimenti vuote. L'albergo diffuso italiano — presente in circa 150 borghi — viene indicato come modello replicabile per rilanciare aree rurali senza sottrarre abitazioni ai residenti, generando occupazione stabile e stagionale. Un'apertura che potrebbe favorire politiche di sostegno pubblico al modello.
New York, LL18: record di 3.500 host registrati ma le restrizioni restano tra le più dure al mondo
I dati pubblicati il 1° settembre 2026 dalla città di New York mostrano oltre 3.500 host registrati sotto la Local Law 18, il livello più alto da quando è entrata in vigore la normativa nel settembre 2023. La legge vieta gli affitti interi sotto i 30 giorni senza la presenza fisica del proprietario, ha ridotto di oltre il 90% gli annunci Airbnb in città e ha spinto i prezzi alberghieri a livelli record. Il caso New York rimane il banco di prova globale più osservato sugli effetti concreti delle restrizioni agli STR.
Buena Vista (Colorado) riscrive le regole STR: quote per zona e stop alle nuove licenze in residenziale
Con un voto risicato (3-2), il Consiglio di Buena Vista, Colorado, ha approvato un regolamento che sostituisce le vecchie categorie di licenza con quote differenziate per zona: solo l'1% delle abitazioni nelle zone R-1 potrà essere destinato a STR di non residenti, fino all'11% nelle zone a uso misto. Ogni operatore dovrà anche compilare una checklist annuale su rilevatori di fumo, CO, estintori e numeri civici visibili. La tendenza a limitare gli STR per zona è sempre più comune in Nord America e potrebbe ispirare regolamenti simili in Italia.
Airbnb punta deciso sugli hotel: ex manager di Booking.com nuovo Chief Business Officer
Dal 1° settembre 2026 Airbnb ha un nuovo Chief Business Officer: Pepijn Rijvers, veterano di Booking.com (13 anni) e già CBO di Tripadvisor Group. Il suo mandato include la supervisione di case, hotel, mercati globali e operazioni enterprise. La nomina segnala l'accelerazione della strategia alberghiera di Airbnb, già avviata in primavera con l'inserimento di migliaia di hotel boutique in 20 città tra cui Roma. Per gli operatori italiani, significa che la piattaforma competirà sempre più direttamente con le OTA tradizionali.
Pittsburgh prepara regole sugli STR: solo owner-occupied nelle zone residenziali
Il Consiglio Comunale di Pittsburgh si appresta a votare, con audizione in Commissione Urbanistica l'8 settembre 2026, un regolamento che limiterebbe i nuovi affitti brevi nelle zone residenziali ai soli proprietari-residenti, imponendo licenza obbligatoria e un tetto al numero di unità per edificio. La proposta fa seguito a episodi di criminalità legati a proprietà su Airbnb e VRBO. Un modello che si inserisce nella tendenza globale — rilevante anche per il dibattito italiano — di restringere gli STR nelle aree abitative.
USA: Montgomery approva le prime regole sugli STR, Mohave County tassa gli affitti annuali come hotel
Il 1° settembre 2026 il consiglio comunale di Montgomery ha approvato all'unanimità il primo regolamento sugli affitti brevi, introducendo obblighi di registrazione e licenza. Contemporaneamente, nel Mohave County (Arizona) il responsabile del catasto ha confermato che le proprietà affittate a breve termine tutto l'anno saranno tassate con l'aliquota commerciale del 15% anziché quella residenziale del 10%, equiparandole agli hotel. Due segnali che la stretta normativa negli USA continua ad accelerare.
Airbnb cambia modello di business: hotel boutique in 20 città e price-match garantito per attrarre chi prenota alberghi
Con la Summer Release 2026, Airbnb ha avviato l'inserimento di migliaia di hotel boutique e indipendenti in 20 città globali — tra cui Roma, Madrid e Parigi — e offre agli utenti che prenotano hotel un credito fino al 15% da usare per un futuro soggiorno in appartamento. La mossa punta a portare nuovi segmenti di clientela sulla piattaforma e alza il livello di concorrenza per i gestori di case vacanza, che si troveranno a competere direttamente con strutture alberghiere curate all'interno dello stesso ecosistema.
USA: un tribunale federale del Minnesota legittima i divieti comunali agli affitti brevi in zone residenziali
Un tribunale federale del Minnesota ha stabilito che i Comuni possono vietare gli affitti brevi nelle zone residenziali senza incorrere in una espropriazione indiretta, anche quando il proprietario ha investito decine di migliaia di dollari per ristrutturare l'immobile con l'intenzione di metterlo su Airbnb o VRBO. La sentenza rafforza la base legale delle ordinanze restrittive nelle città americane e si aggiunge a un trend globale: sempre più governi locali considerano la regolazione degli STR come strumento di tutela del tessuto residenziale, un percorso che gli operatori italiani conoscono bene.
HomeToGo, ricavi +72% nel primo semestre 2026 dopo l'integrazione di Interhome: il B2B guida la crescita
HomeToGo ha chiuso il primo semestre 2026 con ricavi pari a 160 milioni di euro, in aumento del 72% rispetto all'anno precedente, grazie all'integrazione di Interhome — acquisita nel 2025 — e all'espansione del segmento B2B rivolto ai property manager. Il dato segnala una concentrazione del mercato europeo delle case vacanza attorno a pochi grandi operatori verticalmente integrati, capaci di offrire sia distribuzione sia software gestionale. Per i property manager italiani il messaggio è duplice: le piattaforme di nicchia si consolidano e chi non presidia i canali alternativi ad Airbnb rischia di perdere potere contrattuale.
Regole EU sugli STR: Florence, Sorrento, Dubrovnik e Fuerteventura nel mirino delle nuove norme
Un'analisi pubblicata oggi su Travel And Tour World mette in fila i cinque hotspot europei dove le regole sugli affitti brevi stanno cambiando più rapidamente. Le nuove misure UE rafforzano gli strumenti a disposizione dei governi per monitorare e limitare la ricettività turistica extra-alberghiera. Per gli operatori italiani che gestiscono strutture in destinazioni ad alta pressione, il quadro regolatorio continuerà a inasprirsi: conoscere in anticipo le tendenze degli altri Paesi aiuta ad anticipare ciò che potrebbe arrivare anche in Italia.
Spagna, tribunale condanna Airbnb a 64 milioni: rimossi 80.000 annunci non conformi
A marzo 2026 un tribunale spagnolo ha condannato Airbnb a pagare 64 milioni di euro per oltre 65.000 annunci non conformi alle normative locali. La Spagna aveva già ordinato la rimozione di 65.000 inserzioni nel maggio 2025 e di altre 80.000 nel febbraio 2026. Il risultato è un calo del 12,4% delle offerte sulle piattaforme anno su anno. Per gli operatori italiani è un segnale chiaro: la non conformità agli obblighi di registrazione espone a rischi crescenti anche sui mercati esteri.
L'Europa stringe sugli affitti brevi: da Barcellona ad Amsterdam, nuove regole ridisegnano il mercato
Oggi Travel and Tour World fotografa la stretta europea sugli STR: Barcellona eliminerà tutte le licenze di appartamento turistico entro il 2028, Amsterdam ha ridotto le notti consentite a 15 nel centro e nel quartiere De Pijp, Firenze ha bloccato nuove licenze nel centro storico UNESCO. La pressione politica che guida queste scelte — tutela del patrimonio abitativo e lotta all'overtourism — è la stessa che alimenta il dibattito normativo anche in Italia, con possibili effetti sul mercato dell'ospitalità a breve termine.
Las Vegas: dal 2 settembre le piattaforme non potranno incassare per gli affitti brevi senza licenza
La Contea di Clark (Nevada) ha approvato all'unanimità il 18 agosto 2026 un'ordinanza che vieta ad Airbnb, Vrbo e ad altri portali di elaborare pagamenti per immobili privi di regolare licenza comunale. Dal 2 settembre le piattaforme dovranno verificare le licenze tramite un sistema elettronico, esporre i dati sull'annuncio e disattivare le strutture non in regola. Le sanzioni partono da 500 dollari per la prima infrazione e salgono a 1.000 per le successive. Un modello che sposta il peso dell'enforcement dai proprietari alle OTA.
Valencia vara le regole «più restrittive di Spagna» sugli STR: solo il 2% degli alloggi per uso turistico
Entrate in vigore a fine maggio 2026, le nuove norme di Valencia limitano gli affitti brevi al 2% delle abitazioni per quartiere e bloccano qualsiasi nuova conversione residenziale in uso turistico nel centro città. Chi già opera con licenza può continuare, ma i controlli si intensificano e le sanzioni per annunci non conformi sono elevate. Il modello valenzano si affianca alla stretta barcellonese e segnala che la penisola iberica è il laboratorio più avanzato d'Europa per la regolazione degli STR.
Airbnb punta sugli hotel: le prenotazioni alberghiere crescono tre volte più veloci delle case
Dai risultati del secondo trimestre 2026, Airbnb conferma che il segmento hotel cresce a un ritmo tre volte superiore rispetto agli annunci di abitazioni private. Il CEO Brian Chesky ha definito i risultati dell'iniziativa alberghiera migliori delle aspettative. Per gli hotel e le strutture ricettive italiane si apre uno scenario inedito: Airbnb non è più solo una piattaforma per privati, ma un canale di distribuzione sempre più rilevante anche per chi gestisce strutture professionali, con il 35% dei nuovi ospiti da hotel che poi tornano per prenotare anche case.
STR globale 2026: mercato da 220 miliardi, ma l'era della crescita libera è finita
Secondo il nuovo report Phocuswright, il mercato mondiale degli affitti brevi ha superato i 219 miliardi di dollari nel 2025 e crescerà del 5,3% annuo fino al 2029. L'Europa raggiungerà 79,7 miliardi di prenotazioni lorde nel 2026. Il cambio di fase è strutturale: si è passati dalla crescita incontrollata a un periodo di enforcement e riduzione dell'offerta non regolamentata. Nelle principali città UE le restrizioni hanno già ridotto l'offerta STR tra il 18% e il 30%, con ricadute positive sui prezzi degli hotel tradizionali.
Whitehorse (Canada): dal 1° ottobre scatta il nuovo regolamento STR, vietati gli affitti standalone
La città canadese di Whitehorse ha approvato a maggio 2026 un nuovo regolamento urbanistico sugli affitti brevi, in vigore dal 1° ottobre 2026. Le nuove norme vietano gli affitti brevi in immobili autonomi nelle zone residenziali, con una clausola di salvaguardia per chi opera già oggi. Il 18 agosto il Consiglio ha discusso gli emendamenti attuativi: licenze dedicate, nuove tariffe e modifiche alla policy sugli incentivi abitativi. Dal 2027, gli affitti brevi in zona residenziale saranno consentiti solo sulla proprietà di residenza principale del gestore.
Arizona: i Comuni si preparano a chiedere al Parlamento statale il potere di regolare gli STR
Molti Comuni dell'Arizona intendono presentare al prossimo ciclo legislativo statale proposte di legge per regolamentare gli affitti brevi a livello locale, attualmente vincolati da una legge statale che ne limita i poteri. Sul tavolo c'è anche un possibile referendum. Nel frattempo, Paradise Township ha discusso il 18 agosto una proposta di ordinanza che richiede permessi annuali, limita gli affitti alle abitazioni unifamiliari esistenti e impone un referente locale reperibile entro 30 minuti in caso di disturbi. Un modello che si sta diffondendo in tutta Europa con dinamiche analoghe.
Ryanair torna su Booking.com, KAYAK e Priceline: accordo storico che cambia la distribuzione aerea in Europa
Ryanair e Booking Holdings hanno firmato oggi un accordo di partnership che riporta i voli della low-cost irlandese su Booking.com, KAYAK, Priceline e Agoda, dopo anni di contenziosi legali. I clienti potranno prenotare con piena trasparenza tariffaria e ricevere aggiornamenti direttamente sul proprio account myRyanair. Per i gestori di strutture ricettive italiane l'impatto è indiretto ma concreto: la maggiore accessibilità dei voli Ryanair sulle OTA più diffuse potrebbe tradursi in un aumento della domanda internazionale verso le destinazioni servite dalla compagnia.
Grecia: il nuovo Piano Spaziale del Turismo apre la strada a restrizioni geografiche sugli STR
Il 7 agosto 2026 la Grecia ha adottato il suo primo Piano Spaziale Speciale per il Turismo, che consente alle autorità locali di imporre limiti geografici agli affitti brevi e tetti al numero di notti annue nelle zone ad alta pressione turistica. Il piano classifica inoltre le strutture ricettive in fasce di qualità con requisiti vincolanti. Un modello che Firenze e altre città italiane guardano con interesse, in attesa di una norma nazionale analoga.
USA, Missoula: senza esenzione homestead la tassa locale sugli STR quasi raddoppia
A Missoula, Montana, chi affitta un immobile per meno di 28 notti consecutivi non può accedere alla nuova esenzione homestead sull'imposta comunale. Il risultato, annunciato ad agosto 2026: per una seconda casa del valore mediano di 507.000 dollari il carico fiscale autunnale passa da 1.542 a 3.510 dollari. Un campanello d'allarme per gli operatori italiani che guardano al mercato nordamericano o che seguono la traiettoria internazionale della fiscalità sugli affitti brevi.
USA, la corsa alle regole sugli STR continua: Wells, Pittsburgh e altre città verso nuove ordinanze
Negli Stati Uniti l'ondata regolatoria sugli affitti brevi non si ferma. Nella settimana del 18-20 agosto 2026, Wells (Maine) ha tenuto un'audizione pubblica su una proposta che richiede permesso d'uso e certificato di agibilità prima di pubblicare annunci su Airbnb o Vrbo. A Pittsburgh si attende il voto della Commissione Urbanistica il prossimo 8 settembre, mentre altre città come Loomis (California) e Merrillville (Indiana) hanno aperto i lavori preparatori. Un trend che si avvicina sempre di più al modello europeo.
Cambridge (USA): il Planning Board approva all'unanimità il tetto di 90 notti l'anno per gli affitti brevi
Il Planning Board di Cambridge, Massachusetts, ha votato all'unanimità a favore della proposta del Consiglio comunale che introduce un limite di 90 notti all'anno per le locazioni brevi, una nuova categoria di 'unità autonoma' riservata ai residenti e obblighi di registrazione più stringenti per le piattaforme. La proposta prevede anche sanzioni giornaliere per le OTA che accettano prenotazioni di annunci non registrati. Il testo ora torna al Consiglio per l'approvazione definitiva.
Salt Lake City vs Airbnb: la piattaforma invia una diffida per i metodi d'indagine sugli STR
Airbnb ha inviato una lettera di diffida (cease-and-desist) alle autorità di Salt Lake City, accusandole di aver usato account ospite falsi per identificare affitti brevi non in regola. La città, che dal 1° luglio 2026 ha introdotto un regime di licenze obbligatorie — con STR consentiti solo in zone commerciali e miste, massimo 200 notti annue e minimo due notti per soggiorno — ha risposto che continuerà i controlli. Il caso mette in luce la tensione crescente tra piattaforme e autorità locali sui metodi di enforcement, un tema destinato a emergere anche in Europa.
Beverly Hills dice no all'esenzione olimpica: divieto STR confermato anche per LA28
In vista delle Olimpiadi di Los Angeles 2028, i vertici di Beverly Hills hanno rifiutato di sospendere il divieto vigente sugli affitti brevi per permettere ai proprietari di affittare durante i Giochi. La decisione, presa l'11 agosto 2026, segnala che alcune amministrazioni sono disposte a rinunciare ai ricavi turistici legati ai grandi eventi pur di non allentare le restrizioni sugli STR. Un precedente che alimenta il dibattito internazionale su come conciliare grandi eventi, housing e regolamentazione delle piattaforme.
Airbnb cambia modello commissioni per gli host europei: addio al sistema split-fee da ottobre 2026
Dal 13 ottobre 2026 gli host nell'Area Economica Europea e in Svizzera passeranno definitivamente al modello a commissione unica, abbandonando il sistema split-fee finora in vigore. La scadenza per gli host extra-EEA è fissata al 15 settembre. Il nuovo schema modifica in modo strutturale il calcolo della redditività per proprietari e property manager: le tariffe esposte agli ospiti cambieranno aspetto e sarà necessario rivedere le strategie di pricing per mantenere i margini attuali.
Budapest, VI Distretto: divieto totale di affitti brevi in vigore da gennaio 2026
Dal 1° gennaio 2026 il distretto di Terézváros, a Budapest, ha azzerato i giorni affittabili per le abitazioni private, rendendo illegali le locazioni turistiche su Airbnb e Booking. Il divieto, confermato dalla Corte suprema ungherese, si accompagna a una moratoria cittadina sulle nuove registrazioni STR. Alberghi e strutture commerciali restano operativi. Il modello sta facendo discutere altri distretti della capitale e potrebbe diffondersi: un segnale da tenere d'occhio anche per il mercato italiano.
UE prepara per fine 2026 una proposta di legge sugli affitti brevi: tetti alle notti e più poteri ai Comuni
La Commissione europea ha inserito nel Piano Casa la presentazione, entro fine 2026, di una normativa specifica sulle locazioni turistiche. L'obiettivo non è vietare gli affitti brevi ma introdurre tetti annuali alle notti affittabili e rafforzare i poteri delle amministrazioni locali nelle aree sotto stress abitativo. Per gli operatori italiani, già alle prese con CIN e regolamento UE dati in vigore da maggio, si prospetta un ulteriore livello di compliance nei prossimi anni.
Airbnb punta al 'tutto incluso': bagagli, auto e transfer prenotabili dall'app in Spagna
Airbnb ha ampliato la propria piattaforma in Spagna con servizi integrati di viaggio: deposito bagagli, noleggio auto e transfer aeroportuali sono ora prenotabili direttamente dall'app, accanto all'alloggio. La strategia punta a trattenere l'utente all'interno dell'ecosistema Airbnb riducendo la dipendenza da altri intermediari. Per i property manager italiani è un segnale di come la piattaforma stia evolvendo da canale distributivo a hub di viaggio completo, con possibili implicazioni sul peso contrattuale degli host.
Airbnb si allea con TripAdvisor: tour e attività Viator prenotabili direttamente sull'app
L'11 agosto 2026 Airbnb e Tripadvisor Group hanno annunciato una partnership che porterà una selezione di tour, attività ed esperienze Viator direttamente prenotabili sulla piattaforma Airbnb entro fine anno. Il catalogo Tripadvisor conta oltre 425.000 esperienze globali. Per i gestori italiani significa che Airbnb si trasforma sempre più in un portale di viaggio completo, aumentando il tempo che gli ospiti trascorrono sull'app e potenzialmente riducendo la loro propensione a cercare esperienze locali tramite canali diretti.
New Orleans: il Consiglio comunale vota se cancellare gli affitti brevi non commerciali dalla zonizzazione
Il 6 agosto 2026 il Consiglio comunale di New Orleans ha discusso un pacchetto di tre riforme — in stallo dal 2023 — la più radicale delle quali eliminerebbe la categoria "affitti brevi non commerciali" dall'ordinamento urbanistico, cancellando di fatto ogni riferimento alle locazioni residenziali di breve durata dal Piano Regolatore. L'esito non era ancora ufficiale al momento della ricerca. Per gli operatori europei è un caso da osservare: la tendenza a rimuovere intere categorie dall'urbanistica, anziché limitarsi a contingentarle, si sta diffondendo anche in altri mercati.
Barcellona: il 75% dei residenti approva la fine degli affitti brevi turistici entro il 2028
Il Barometro di Barcellona 2026 fotografa un consenso popolare molto ampio — tre quarti degli abitanti — verso l'eliminazione totale delle licenze per le locazioni turistiche di breve durata entro novembre 2028. Il sindaco Collboni ha confermato che nessuna autorizzazione in scadenza verrà rinnovata. Il settore degli appartamenti turistici teme ricadute occupazionali e un aumento dell'offerta abusiva. Il caso catalano è sempre più citato nei tavoli italiani come modello di riferimento — e di ammonimento — per chi gestisce affitti brevi nelle grandi città d'arte.
Airbnb chiude il Mondiale FIFA 2026 con record storici: host nordamericani guadagnano centinaia di milioni
Airbnb ha reso noti i dati definitivi sul FIFA World Cup 2026: l'evento è stato il più grande nella storia della piattaforma, superando le Olimpiadi di Parigi 2024. Oltre 150.000 nuove abitazioni sono state messe in affitto per la prima volta nelle 16 città ospitanti tra Canada, Messico e USA, con ospiti provenienti da 196 paesi. Un modello — grandi eventi come leva per l'attivazione di nuovi host — che potrebbe ispirare strategie anche per i gestori italiani in vista di future manifestazioni internazionali.
Airbnb Q2 2026: ricavi +17% e prenotazioni da app al 64%, ma gli host pagano il conto
Airbnb ha chiuso il secondo trimestre 2026 con ricavi a 3,6 miliardi di dollari (+17% annuo) e un valore lordo delle prenotazioni di 27,2 miliardi. La crescita è stata alimentata anche dalla nuova struttura commissionale al 15,5% e dall'opzione 'Prenota ora, paga dopo', che però ha portato più cancellazioni. Per i property manager europei il dato chiave è l'aumento del 5% dei prezzi medi giornalieri e la conferma che la piattaforma accelera sull'AI per ridurre i costi di supporto.
USA: Hawaii blocca la nuova aliquota fiscale per gli STR in homestay, Martha's Vineyard paga per liberare case
Due segnali opposti dagli Stati Uniti nel giro di pochi giorni: alle Hawaii il voto in commissione si è arenato sul disegno di legge che avrebbe creato una categoria fiscale ad hoc per chi affitta stanze nella propria abitazione principale; a Martha's Vineyard il comune di West Tisbury ha lanciato un programma da 150.000 dollari per incentivare i proprietari di affitti brevi a convertire le unità in locazioni residenziali annuali. Dinamiche che anticipano modelli regolatori potenzialmente esportabili anche in Italia.
Montreal: il divieto stagionale Airbnb rischia di far perdere 19 milioni di dollari durante i Mondiali di ciclismo
La normativa municipale di Montreal, che limita gli affitti brevi nelle zone residenziali al periodo 10 giugno – 10 settembre, crea secondo uno studio di Raymond Chabot Grant Thornton un deficit di oltre 26.000 notti durante i Campionati Mondiali di ciclismo UCI (settembre 2026). Airbnb ha fatto pressione sul Municipio per ottenere deroghe almeno per i residenti nella propria abitazione principale. Un caso di studio rilevante per chi segue il dibattito italiano sui limiti stagionali alle locazioni turistiche.
USA: Clark County vieta alle OTA di elaborare pagamenti per annunci non in regola
Il 4 agosto 2026 i commissari della Clark County (Nevada, area Las Vegas) hanno approvato in prima lettura una proposta che obbliga Airbnb e Vrbo a bloccare i pagamenti per affitti privi di licenza, conservare tre anni di dati fiscali e rischiare la revoca della licenza operativa in caso di infrazioni ripetute. Il modello, che scarica sulle piattaforme la responsabilità del controllo, è già seguito da altre città USA e potrebbe ispirare misure analoghe in Europa.
Francia: il Consiglio costituzionale conferma le maxi-sanzioni ad Airbnb per la tassa di soggiorno non riscossa
Il 31 luglio 2026 il Conseil constitutionnel francese ha respinto il ricorso di Airbnb che contestava la proporzionalità della multa da 8,6 milioni di euro inflittagli per non aver versato la tassa di soggiorno all'isola di Oléron negli anni 2021 e 2022. Il tribunale ha dichiarato le sanzioni — da 750 a 2.500 euro per notte non regolarizzata — conformi alla Costituzione. La decisione rafforza il potere delle collettività locali di sanzionare le piattaforme che non adempiono agli obblighi di riscossione, con effetti deterrenti su tutta l'industria degli affitti brevi in Europa.
Grecia: la legge 5275/2026 vieta gli affitti brevi sugli immobili acquistati con il Golden Visa
Dal 6 febbraio 2026 è in vigore in Grecia la legge 5275/2026, che proibisce esplicitamente l'utilizzo in affitto breve — su piattaforme come Airbnb o Booking — degli immobili acquisiti nell'ambito del programma Golden Visa. Chi viola il divieto rischia una sanzione fino a 50.000 euro. La norma punta a sottrarre appartamenti dal mercato turistico speculativo per reindirizzarli alla locazione a lungo termine, in risposta alla crisi abitativa che colpisce Atene e le principali isole greche. Un segnale importante per gli investitori italiani presenti sul mercato ellenico.
Edimburgo prima città britannica con tassa di soggiorno: 5% su hotel, B&B e Airbnb
Dal 24 luglio 2026 Edimburgo applica la Transient Visitor Levy: un'imposta del 5% sul costo del pernottamento, valida per le prime cinque notti consecutive, che coinvolge hotel, B&B, ostelli e affitti brevi inclusi quelli su Airbnb e Booking. Il Comune punta a raccogliere fino a 50 milioni di sterline all'anno da reinvestire in infrastrutture e servizi. È la prima città del Regno Unito ad adottare questa misura, seguendo il modello già diffuso nel resto d'Europa. Un precedente da monitorare per gli operatori italiani che si confrontano con ospiti britannici.
Amsterdam dimezza i giorni di affitto breve nel centro: dal 2026 solo 15 notti l'anno
Da aprile 2026 nei quartieri Centrum e De Pijp di Amsterdam il limite annuo per gli affitti turistici è sceso da 30 a 15 notti. La misura — applicata all'intero anno solare — significa che un host che ha già esaurito le 15 notti non può più affittare fino al 31 dicembre. Il Comune si riserva inoltre la possibilità di vietare gli affitti brevi per tre anni in aree specifiche se la situazione non migliora. Un modello di escalation normativa progressiva che diverse città europee stanno osservando con interesse.
UE: dal 20 maggio 2026 le piattaforme devono condividere i dati degli affitti brevi con le autorità
Il Regolamento UE 2024/1028 è entrato in vigore il 20 maggio 2026 e obbliga Airbnb, Booking e le altre OTA a condividere mensilmente i dati di prenotazione con le autorità nazionali tramite sportelli digitali unici. Le piattaforme devono inoltre verificare e mostrare il numero di registrazione degli alloggi. Per gli host italiani già dotati di CIN l'impatto è limitato, ma chi opera in più Paesi dovrà allinearsi ai diversi registri nazionali interconnessi al nuovo sistema europeo.
Airbnb cambia commissioni da ottobre: host europei verso il modello unico al 15,5%, nuovi calcoli di redditività
A quattro giorni dall'inizio di agosto Airbnb ha confermato il passaggio a un modello di commissione unica per gli host europei a partire da ottobre 2026. Il cambio elimina la storica doppia struttura che distribuiva i costi tra host e ospite. Gli host italiani in cedolare secca devono fare attenzione: la tassazione continuerà a calcolarsi sul canone lordo, senza possibilità di dedurre le commissioni OTA. Chi non ricalcola le proprie tariffe rischia di erodere i margini in modo significativo.
Airbnb alza ancora le stime 2026: domanda robusta in Europa, Roma tra le città chiave per gli hotel boutique
Presentando i risultati del secondo trimestre 2026, Airbnb ha rivisto al rialzo le previsioni di crescita annua dei ricavi per la seconda volta nell'anno, portandole ad almeno la metà dei teen digit. La domanda è solida negli USA e in Europa. Sul fronte strategico, la piattaforma ha confermato l'espansione del segmento hotel boutique — Roma è tra le 20 destinazioni internazionali già attive — e ha annunciato nuove funzioni di intelligenza artificiale e personalizzazione in arrivo nel corso dell'anno. Per gli operatori italiani si aprono opportunità di visibilità su un canale sempre più frequentato.
Booking.com Q2 2026: notti prenotate +5% e giro d'affari +9%, ma gli affitti brevi crescono meno del previsto
Booking Holdings ha diffuso i risultati del secondo trimestre 2026 superando le attese: le notti prenotate sono cresciute del 5% e il valore complessivo delle transazioni del 9%. Tuttavia, il segmento degli affitti brevi ha segnato un più modesto +4%, al di sotto del resto della piattaforma. Il CEO ha dichiarato di voler accelerare significativamente su questo fronte, soprattutto negli USA. Per gli host italiani è un dato da tenere d'occhio: la pressione competitiva tra le grandi OTA si intensifica, con effetti diretti sulle commissioni e sulla visibilità degli annunci.
Francia: registrazione obbligatoria per tutti gli affitti brevi operativa da maggio 2026
Con l'entrata in vigore della cosiddetta legge Airbnb, da maggio 2026 in Francia tutti i proprietari che affittano a breve termine devono registrarsi presso il proprio Comune e ottenere un numero identificativo da riportare sugli annunci. L'obbligo, prima facoltà dei singoli enti locali, è ora generalizzato su tutto il territorio nazionale. La misura si accompagna alla riduzione del limite annuo per la residenza principale da 120 a 90 giorni, già in vigore dal 2025.
Spagna: multa da 64 milioni ad Airbnb confermata dal tribunale per 65mila annunci irregolari
Il tribunale spagnolo ha respinto il ricorso di Airbnb e confermato la sanzione da 64 milioni di euro inflitta dal governo per aver pubblicato circa 65mila inserzioni prive di licenza o con codici di registrazione falsi, in violazione del registro unico nazionale (NRUA) obbligatorio dal luglio 2025. La decisione, che Airbnb continua a contestare, potrebbe fare da precedente in altri Paesi europei e accelerare la pressione sui gestori che operano senza i codici identificativi richiesti dalla legge.
New York City supera 72 milioni di dollari in sanzioni STR: il modello restrittivo fa scuola negli USA
Nel 2026 il quadro normativo statunitense sugli affitti brevi si è profondamente trasformato: tre stati hanno approvato leggi favorevoli agli host, ma New York City ha superato i 72 milioni di dollari in multe per violazioni delle norme sulle locazioni brevi, confermando la linea dura avviata con la Local Law 18. Per i property manager internazionali con portafogli diversificati, il mercato USA offre ora scenari opposti: mercati aperti in espansione e città blindate dove operare è quasi impossibile.
Airbnb addio alla doppia commissione: dal 13 ottobre 2026 gli host europei pagano il 15,5%
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb elimina il sistema a commissione divisa tra host e ospite e introduce una fee unica del 15,5% interamente a carico del gestore, in linea con il modello già adottato da Booking. Per gli host italiani che non adeguano i prezzi entro la scadenza, il ricavo netto per ogni notte si ridurrà automaticamente. L'impatto è doppio: economico, perché il margine si assottiglia, e fiscale, perché in cedolare secca la base imponibile si calcola sul canone lordo, comprensivo della commissione.
Budapest: il divieto di affitti brevi nel distretto VI libera 1.600 appartamenti sul mercato lungo
A sei mesi dall'entrata in vigore del divieto totale di affitti brevi nel VI distretto di Budapest (Terézváros), i dati mostrano un calo del 60% degli alloggi turistici presenti nell'area. Quasi 1.600 appartamenti precedentemente destinati ad Airbnb sono rientrati nel mercato delle locazioni a lungo termine, con un aumento dell'offerta residenziale del 34%. Il modello ungherese è osservato con attenzione in Italia: altri distretti della capitale stanno valutando misure analoghe.
Piano Casa UE: tetto annuale alle notti vendibili in arrivo per gli affitti brevi nei centri storici europei
La Commissione Europea presenterà entro fine 2026, nell'ambito del Piano Casa, una proposta normativa sugli affitti brevi nei centri storici. L'obiettivo non è il divieto generalizzato ma l'introduzione di un massimale annuale di notti affittabili per singolo immobile e vincoli nelle aree a forte pressione abitativa, con possibile obbligo di combinare le locazioni turistiche con canali prioritari come quello per gli studenti. Il meccanismo si integra con il Regolamento UE 2024/1028 già operativo: le piattaforme devono trasmettere mensilmente i dati alle autorità nazionali.
SiteMinder: a settembre 2026 la domanda alberghiera internazionale cresce in 22 mercati, Italia tra i più dinamici
Il report mid-year di SiteMinder su 22 mercati globali mostra una crescita generalizzata delle prenotazioni anticipate rispetto al 2025. L'Italia si distingue per la quota di ospiti stranieri, salita all'85,1% del totale delle prenotazioni estive, e per un settembre da record. Per i gestori italiani è un'opportunità concreta: la domanda internazionale si sposta verso la coda della stagione, premiando le strutture che investono in revenue management dinamico e visibilità sulle OTA internazionali.
Airbnb Summer Release 2026: hotel boutique, noleggio auto e AI per l'analisi delle recensioni
Con l'aggiornamento estivo, Airbnb amplia la propria offerta integrando nell'app migliaia di boutique hotel e alberghi indipendenti in venti destinazioni, tra cui Roma, e aggiungendo servizi come noleggio auto, transfer aeroportuali e consegna della spesa. Sul fronte dell'intelligenza artificiale, nuovi strumenti sintetizzano le recensioni per mettere in evidenza posizione, servizi e idoneità per famiglie. Per gli host, questi sviluppi accelerano la concorrenza interna alla piattaforma e rendono la qualità e la coerenza delle recensioni ancora più determinanti per la visibilità dell'annuncio.
Barcellona verso il divieto totale degli affitti brevi entro il 2028: cosa può imparare il mercato italiano
Il Comune di Barcellona ha confermato che entro novembre 2028 non verranno rinnovate le licenze di oltre 10.000 appartamenti turistici, di fatto eliminando gli affitti brevi dalla città. La misura, pensata per frenare la crisi abitativa e riportare alloggi sul mercato residenziale, si inserisce in un trend europeo sempre più diffuso. Per gli operatori italiani è un segnale da monitorare: il cosiddetto "modello Barcellona" è già evocato nel dibattito su Roma e altre città ad alta pressione turistica.
UE prepara una nuova stretta sugli affitti brevi nel quadro del Piano europeo per la casa
La Commissione europea sta lavorando a una seconda fase normativa sugli affitti brevi, che si affiancherà al regolamento 2024/1028 già in vigore dal 20 maggio scorso. L'iniziativa rientra nel Piano europeo per la casa e risponde alla crisi abitativa aggravata dalla crescita delle piattaforme digitali. Per gli host italiani si prospettano nuovi obblighi su registrazione, limiti di notti e controlli da parte delle autorità locali, in un quadro sempre più armonizzato a livello continentale.
Airbnb punta su biglietti e wallet: la piattaforma si prepara a diventare un hub finanziario per i viaggiatori
Secondo annunci di lavoro pubblicati a luglio sul sito di Airbnb, la società sta costruendo due nuovi business: una divisione biglietti per attrazioni, tour ed eventi dal vivo, e un "Wallet" digitale che combina metodi di pagamento, valore accumulato e crediti. L'obiettivo è trasformare Airbnb in un ecosistema finanziario che fidelizza l'utente anche tra un viaggio e l'altro. Per gli host italiani si profila una piattaforma sempre più orientata alla gestione end-to-end dell'ospite, con potenziali riflessi sulle aspettative di servizio.
La Grecia mette un tetto ai posti letto turistici e libera 251 spiagge: il modello anti-overtourism ellenico
Il governo greco ha adottato un Quadro Territoriale Speciale per il Turismo che introduce un tetto massimo ai posti letto turistici nelle isole, calcolato in base alle dimensioni e alle risorse di ciascun territorio. In parallelo, 251 spiagge sono state dichiarate libere da strutture commerciali per proteggere le aree costiere più vulnerabili. Un modello che fissa un precedente europeo: la limitazione della capacità ricettiva come strumento di pianificazione, con effetti diretti sulle opportunità di nuove aperture nelle destinazioni a più alta pressione turistica.
Nei primi tre mesi del 2026 le OTA europee superano 144 milioni di notti: boom degli affitti brevi nell'UE
Tra gennaio e marzo 2026 gli ospiti hanno trascorso 144,3 milioni di notti in alloggi prenotati tramite Airbnb, Booking o Expedia nell'Unione Europea. Un dato che certifica la centralità delle piattaforme digitali nel comparto extra-alberghiero e che ha accelerato l'entrata in vigore del Regolamento UE 2024/1028, operativo dal 20 maggio: le piattaforme devono ora verificare i codici di registrazione degli host e trasmettere dati periodici alle autorità nazionali. Per gli operatori italiani, l'obbligo si integra con il CIN già esistente.
Airbnb si trasforma in super-app: hotel boutique, noleggio auto e consegna spesa in 20 città
Con il Summer Release 2026, Airbnb ha introdotto il suo aggiornamento più radicale degli ultimi anni: boutique hotel indipendenti in 20 destinazioni tra cui Roma, servizi di noleggio auto, consegna della spesa a domicilio e transfer aeroportuali. La piattaforma punta a trattenere l'utente per l'intero viaggio, riducendo il traffico verso i competitor. Per gli host di alloggi privati cambia la dinamica di visibilità: ora competono direttamente con strutture alberghiere sullo stesso schermo.
Amsterdam: nei quartieri centrali gli affitti brevi scendono a 15 notti l'anno da aprile 2026
Da aprile 2026 Amsterdam ha ulteriormente ristretto i limiti per gli affitti brevi nei quartieri di Centrum e De Pijp: i residenti possono affittare la propria abitazione principale al massimo 15 notti all'anno, contro le 30 già in vigore dal gennaio 2025 per il resto della città. Per soggiorni superiori è necessario un permesso speciale che il Comune concede raramente. La tendenza restrittiva olandese rappresenta un segnale per gli investitori italiani attivi nei mercati europei.
Salt Lake City: licenza per ogni unità, minimo due notti e tetto di 200 giorni l'anno per gli affitti brevi
Dal 1° luglio 2026 Salt Lake City applica una delle normative sugli affitti brevi più severe degli Stati Uniti: ogni unità necessita di una licenza separata, le prenotazioni devono avere un minimo di due notti e non si può superare il tetto annuo di 200 notti di affitto. Negli edifici con più di dieci unità solo il 10% può essere messo a reddito come short-term rental. Un modello che anticipa possibili tendenze anche per le grandi città europee sotto pressione abitativa.
Spagna: da luglio Airbnb e Booking trasmettono ogni mese i dati sugli affitti al governo
Dal 1° luglio la Spagna obbliga Airbnb e Booking.com a inviare mensilmente al ministero competente i dati sulle locazioni turistiche gestite tramite le loro piattaforme. Le informazioni relative al mese precedente devono essere trasmesse entro le prime due settimane di ogni mese attraverso un portale digitale unico. È un modello che anticipa quanto il Regolamento UE 2024/1028 renderà obbligatorio in tutta Europa: gli operatori italiani farebbero bene a prepararsi per tempo.
Airbnb diventa super-app: boutique hotel indipendenti, spesa a domicilio e AI per i viaggiatori
Con la Summer Release 2026, Airbnb ha presentato una trasformazione radicale del proprio modello: oltre agli alloggi tradizionali, la piattaforma integra boutique hotel e alberghi indipendenti in 20 destinazioni mondiali — Roma inclusa — escludendo deliberatamente le grandi catene. Arrivano anche grocery delivery, deposito bagagli e un assistente AI per la pianificazione dei viaggi. Per gli hotel indipendenti italiani si apre una nuova vetrina, ma anche una dipendenza crescente dall'ecosistema della piattaforma.
Polonia: il governo approva il ddl che equipara gli affitti brevi agli hotel, multa fino a 11.600 euro
Il 15 luglio il governo polacco ha approvato un disegno di legge che riclassifica i soggiorni fino a 30 giorni come servizi alberghieri e introduce un registro nazionale obbligatorio con codice identificativo univoco da esporre in ogni annuncio. Il testo, che attua il Regolamento UE 2024/1028, prevede sanzioni fino a 50.000 zloty (circa 11.600 euro) per chi non si adegua. Il provvedimento è ora all'esame del parlamento. Un segnale che riguarda anche gli operatori italiani attivi su mercati europei.
Spagna: il Tribunale di Madrid respinge il ricorso di Airbnb, la multa da 64 milioni è subito esecutiva
Il Tribunale Superiore di Madrid ha rifiutato di sospendere la sanzione da 64 milioni di euro inflitta al governo spagnolo ad Airbnb per aver ospitato decine di migliaia di annunci privi di licenza o con codici di registrazione errati. La multa, giudicata immediatamente esecutiva in attesa del giudizio definitivo, obbliga la piattaforma a pagare subito e a rimuovere i contenuti irregolari. Il caso stabilisce un precedente europeo: le autorità possono colpire le piattaforme per le irregolarità degli annunci, non solo dei singoli host.
Austin (USA): da luglio le OTA rimuovono gli annunci senza licenza e devono mostrare il numero di autorizzazione
Dal 1° luglio 2026 sono in vigore ad Austin le nuove regole che impongono alle piattaforme di prenotazione — Airbnb, VRBO e simili — di rimuovere automaticamente gli annunci privi di licenza valida e di visualizzare il numero di licenza direttamente nel listing. Le piattaforme devono anche raccogliere e versare la tassa di soggiorno per conto degli host. È un modello di enforcement che affianca le autorità locali, simile a quanto previsto dal Regolamento UE 2024/1028 già in vigore in Europa, e che potrebbe ispirare ulteriori sviluppi normativi anche in Italia.
Regolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi: dal 20 maggio le piattaforme trasmettono i dati alle autorità
Dal 20 maggio 2026 il Regolamento UE 2024/1028 è pienamente applicabile in tutti gli Stati membri. Airbnb, Booking e le altre piattaforme sono ora obbligate a verificare i codici di registrazione degli alloggi e a trasmettere periodicamente alle autorità nazionali dati su notti affittate, ospiti e identificativi delle strutture. Il sistema si affianca alle norme nazionali esistenti senza sostituirle: in Italia il CIN rimane il perno del sistema. Per gli host e i property manager cresce la compliance richiesta, ma anche la tracciabilità del mercato.
ANBBA: per gli host italiani su Airbnb il nuovo modello a commissione unica nasconde una doppia penalizzazione fiscale
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb passerà a una commissione unica del 15,5% interamente a carico dell'host. ANBBA segnala che per i gestori italiani in regime di cedolare secca il problema è doppio: le commissioni trattenute dalla piattaforma non sono deducibili, quindi si pagano le imposte anche su somme che non entrano mai nel conto corrente del proprietario. L'associazione chiede un intervento normativo che riequilibri il trattamento fiscale delle OTA per i piccoli host.
Airbnb porta tutti gli host europei al modello a commissione unica del 15,5%: scadenza ottobre 2026
Airbnb sta migrando tutti gli host alla struttura a commissione unica (single service fee): gli host pagano il 15,5% del subtotale di ogni prenotazione, mentre la commissione per il viaggiatore scompare. Per gli host nell'Area Economica Europea la scadenza è il 13 ottobre 2026. Chi usava il modello split-fee non potrà più mantenerlo. Il cambiamento riduce leggermente il guadagno netto per prenotazione e rende ancora più strategico diversificare i canali di distribuzione e puntare sulle prenotazioni dirette.
Amsterdam dimezza il tetto degli affitti brevi: nei quartieri centrali si scende a 15 notti l'anno
Dal 1° aprile 2026 Amsterdam ha ridotto da 30 a 15 notti annue il limite massimo per gli affitti brevi nei quartieri centrali più sotto pressione, tra cui Centrum e De Pijp. La misura rientra in un sistema progressivo di controllo che può arrivare fino al divieto temporaneo nelle aree più problematiche. L'esperienza olandese è osservata con attenzione dagli operatori europei: la compressione dell'offerta ha finora sostenuto le tariffe medie, ma ha ridotto sensibilmente i volumi. Il modello potrebbe ispirare ulteriori restrizioni in altre città turistiche del continente.
Barcellona cancella 10.000 licenze di affitto breve nel 2028: la sentenza è definitiva
La Corte Costituzionale spagnola ha confermato nel marzo 2025 la decisione del Comune di Barcellona di non rinnovare le licenze per appartamenti turistici in scadenza nel novembre 2028, mettendo fine a oltre 10.000 locazioni brevi legalmente registrate. Il modello catalano sta diventando un punto di riferimento in Europa per le città che vogliono limitare l'impatto degli affitti brevi sul mercato residenziale, e potrebbe influenzare le scelte dei Comuni italiani alle prese con fenomeni simili di overtourism.
Hotel indipendenti quasi invisibili nelle risposte AI: Booking ed Expedia dominano oltre il 54% dei risultati
Secondo un'analisi condotta tramite la suite Meltwater, Booking.com ed Expedia controllano già più della metà della visibilità totale nelle risposte generate dall'intelligenza artificiale sugli hotel europei. Per le strutture indipendenti il rischio concreto è scomparire dai radar dei nuovi motori di ricerca AI, continuando però a pagare commissioni fino al 35% alle stesse piattaforme che monopolizzano quella visibilità. Il fenomeno si inserisce nel più ampio calo di portali come TripAdvisor, penalizzati dalle AI Overview di Google.
Fora Travel vale un miliardo: i consulenti di viaggio AI sfidano Booking ed Expedia sul segmento alto
La startup americana Fora Travel ha raggiunto una valutazione di un miliardo di dollari con 3 miliardi di prenotazioni gestite, posizionandosi come alternativa AI-driven alle grandi OTA per il segmento luxury e complesso. Secondo Forbes, il 60% dei viaggiatori Gen Z e Millennial dichiara di voler usare un consulente di viaggio, segnale che l'automazione totale non è ancora la risposta per chi prenota soggiorni di alta gamma. Il modello potrebbe influenzare anche la distribuzione degli hotel indipendenti italiani verso canali diretti e consulenziali.
Olanda: dal 1° gennaio IVA sugli alloggi al 21%, gli hotel cercano di limitare i danni con i pacchetti
Nei Paesi Bassi l'IVA sulle notti in hotel, B&B e case vacanza è passata dal 9% al 21% dal 1° gennaio 2026, creando una delle fiscalità ricettive più alte d'Europa. Molte strutture stanno reagendo scomponendo i prezzi, riducendo la quota alloggio e aumentando quella dei servizi accessori — colazione, wellness — ancora tassati al 9%. Una strategia da monitorare per gli operatori italiani che ricevono flussi dall'Olanda o gestiscono strutture in competizione con destinazioni olandesi.
Airbnb punta a diventare una super-app del viaggio: groceries, transfer e boutique hotel nella Summer Release 2026
Con la Summer Release 2026, presentata l'11 luglio a San Francisco, Airbnb ha ampliato il proprio perimetro ben oltre l'alloggio: spesa a domicilio già attiva in 25 città USA, transfer aeroportuali tramite partnership internazionali, ingresso di boutique hotel selezionati in 20 destinazioni mondiali (tra cui Roma) e un assistente AI in 11 lingue. Per gli host italiani il cambiamento è doppio: nuova concorrenza dall'hotellerie indipendente sulla stessa piattaforma e, al tempo stesso, potenziale aumento del valore percepito del soggiorno grazie ai servizi integrati.
AirDNA: mercato STR globale più stabile a metà 2026, meno offerta e RevPAR in crescita
Il rapporto di metà anno di AirDNA mostra un mercato degli affitti brevi in assestamento: l'occupancy media prevista per il 2026 è al 57,4%, sopra la media pre-pandemia, con RevPAR in crescita del 2,9% grazie alla minore pressione di nuovi annunci. La domanda internazionale verso gli USA resta però sotto del 12% rispetto allo scorso anno. Per gli operatori europei, il dato conferma che la qualità e la gestione professionale premiamo rispetto alla semplice disponibilità di offerta.
USA: Idaho e Indiana cancellano i poteri locali sugli affitti brevi, Europa va nella direzione opposta
Dal 1° luglio 2026 sono entrate in vigore negli USA le leggi di Idaho e Indiana che vietano ai Comuni di limitare la densità, i giorni massimi o i requisiti di residenza per gli affitti brevi, classificandoli come uso residenziale ordinario. Il contrasto con la tendenza europea è netto: mentre gli Stati americani a guida repubblicana deregolamentano, UE, Spagna, Grecia e altri Paesi rafforzano i controlli e i registri. Per i property manager italiani attivi su mercati esteri, lo scenario normativo si frammenta sempre di più.
Budapest: il distretto 8 segue il distretto 6 e vota nuove quote per gli affitti brevi
Dopo il divieto totale entrato in vigore a gennaio 2026 nel sesto distretto (Terézváros), che ha già ridotto del 60% le strutture presenti, anche Józsefváros (VIII distretto) ha approvato un regolamento che limita gli affitti brevi al 3,5% del patrimonio immobiliare, con quote ancora più basse nelle zone più dense. Il modello Budapest si diffonde: un segnale rilevante per i property manager che operano in mercati europei ad alta concentrazione turistica.
Europa stringe sugli affitti brevi: dalla Spagna agli USA, il modello della registrazione obbligatoria si consolida
Il 2026 conferma la svolta regolamentare globale: Barcellona prosegue il phase-out verso il 2028, New York ha già cancellato nove annunci su dieci, Houston ha avviato il delisting dei non registrati e la Spagna ha rimosso oltre 86.000 annunci irregolari. Il denominatore comune è la registrazione obbligatoria con numero unico, ormai standard anche in Europa grazie al Regolamento UE 2024/1028 in vigore da maggio. Per gli operatori italiani, il confronto internazionale conferma che il sistema CIN è la norma, non l'eccezione.
Grecia, nuove restrizioni agli affitti brevi da luglio: stop a Salonicco e più zone sature ad Atene
Dal 1° luglio 2026 la Grecia ha introdotto ulteriori restrizioni agli affitti brevi con un provvedimento omnibus del Ministero dell'Economia e delle Finanze: le nuove registrazioni sono sospese nel primo distretto municipale di Salonicco (centro storico) e il perimetro delle zone sature di Atene si allarga. Inoltre, vendere o donare un immobile con codice AMA attivo comporta la perdita automatica del diritto a operare come affitto breve. Firenze guarda con interesse al modello greco come riferimento per controlli preventivi e automatizzati.
Croazia approva la nuova legge sugli affitti brevi: registro nazionale e codici obbligatori dal 2027
Il governo croato ha approvato in Consiglio dei ministri un disegno di legge sull'ospitalità che, se ratificato dal Parlamento, entrerà in vigore il 1° gennaio 2027. La norma recepisce il Regolamento UE 2024/1028 e introduce un registro nazionale centralizzato: ogni camera, appartamento e casa vacanza dovrà ottenere un codice identificativo univoco prima di essere pubblicato sulle piattaforme digitali. Previste sanzioni più severe e un'amministrazione completamente digitalizzata, in linea con quanto già in vigore in Italia con il CIN.
Portogallo, Lisbona cancella migliaia di licenze per affitti brevi: via circa il 40% del registro
Il Portogallo resta uno dei mercati più turbolenti d'Europa per gli affitti brevi, qui chiamati 'alojamento local'. A Lisbona, all'inizio del 2026, il Comune ha cancellato circa 6.765 licenze, intorno al 40% del totale cittadino, per inattività o per la mancanza di una copertura assicurativa valida, e da allora non ha più rilasciato nuovi titoli nel centro storico. Intorno si moltiplicano le 'zone di contenimento': a Porto vige una soglia del 15%, mentre l'Algarve resta l'area più aperta. A livello nazionale il quadro è ambivalente, perché dal 2024 le licenze sono diventate permanenti e trasferibili, ma i Comuni hanno strumenti sempre più incisivi per frenare le nuove aperture. Per chi valuta un investimento all'estero, la regola d'oro è una verifica puntuale, comune per comune, prima di firmare.
Airbnb diventa una piattaforma 'full-trip': nuovi servizi, hotel boutique e AI, cosa cambia per gli host
Con il Summer Release presentato a fine maggio, Airbnb accelera la trasformazione da marketplace di case a piattaforma per l'intero viaggio. Arrivano nuovi servizi prenotabili in app, dalla consegna della spesa al transfer dall'aeroporto al deposito bagagli, oltre al noleggio auto in arrivo durante l'estate; debuttano migliaia di hotel boutique e indipendenti in 20 città, Roma compresa, e nuove esperienze, comprese quelle esclusive sui Mondiali di calcio 2026. Il cuore della novità è però l'intelligenza artificiale: riepiloghi automatici delle recensioni, ricerca e confronto guidati dall'AI, una funzione per fare domande dirette sull'annuncio e uno strumento che crea l'inserzione partendo dal solo indirizzo. Per gli host il messaggio è doppio: l'alloggio ora compete nello stesso spazio di hotel e servizi, e farsi scegliere dipende sempre più da annunci completi e da risposte rapide agli ospiti.
Grecia, la stretta sugli affitti brevi si allarga: dalle regole di Atene a Salonicco
Anche la Grecia stringe, e lo fa usando gli affitti brevi come leva di politica abitativa. Le restrizioni già in vigore nel centro di Atene vengono estese al cuore di Salonicco, mentre gli immobili che passano a un nuovo proprietario vengono automaticamente cancellati dal registro delle locazioni turistiche brevi, limitando di fatto la possibilità di continuare a usarli come case vacanza. Il quadro non punta solo sui divieti: accanto alle restrizioni il governo affianca incentivi per riportare alloggi sul mercato dell'affitto di lungo periodo. È un altro tassello del mosaico europeo, sempre più orientato a contenere la pressione del turismo sulle città. Per chi guarda all'estero come mercato, la lezione è che il rischio normativo va messo in conto prima dell'acquisto, perché le regole possono cambiare anche a immobile già comprato.
Spagna, la stretta più dura d'Europa: verso l'IVA al 21% sugli affitti brevi, maxi-multa ad Airbnb e delisting di massa
La Spagna è il fronte più caldo del continente. Sul piano fiscale il governo ha portato in Parlamento l'introduzione di un'IVA al 21% sugli affitti turistici sotto i 30 giorni, oggi non soggetti a imposta sul valore aggiunto: una mossa pensata per frenare la pressione sul mercato abitativo. Sul piano dei controlli, dopo l'avvio nel 2024 del registro unico nazionale, il ministero ha ordinato alle piattaforme la rimozione di decine di migliaia di annunci irregolari e ha comminato ad Airbnb una multa di circa 64 milioni di euro per la pubblicità di alloggi senza licenza. A livello locale, Barcellona ha confermato che entro novembre 2028 cancellerà le licenze di oltre 10.000 appartamenti turistici. Un segnale netto: registrazione, enforcement e leva fiscale insieme, non semplici avvertimenti.
Affitti brevi, in vigore le regole UE sulla trasparenza: dati di host e piattaforme condivisi con le autorità
Dal 20 maggio è operativo in tutta l'Unione il Regolamento UE 2024/1028, che fissa un quadro comune per la raccolta e la condivisione dei dati sugli affitti brevi tra host, piattaforme online e autorità. L'obiettivo dichiarato dalla Commissione è più trasparenza, meno annunci irregolari e statistiche affidabili: i dati aggregati confluiranno in Eurostat, che stima in 951,6 milioni le notti prenotate tramite piattaforme nell'UE nel 2025, circa un quarto dell'intera offerta ricettiva. Il regolamento funziona in logica 'opt-in/opt-out', quindi non tutti gli Stati sono obbligati ad applicarlo subito, ma dove viene adottato le procedure di registrazione devono essere interamente online. Per gli host italiani si somma al CIN già obbligatorio: la direzione, ovunque in Europa, è verso più controlli e tracciabilità.
Amsterdam valuta di dimezzare il tetto: 15 notti l'anno in alcune zone dal 2026
Anche il Nord Europa stringe. Amsterdam, che già limita a 30 notti l'anno l'affitto della prima casa, sta valutando di ridurre il tetto a 15 notti in alcune zone della città a partire da aprile 2026, misura ancora soggetta all'approvazione del consiglio comunale. È l'ennesimo tassello di un mosaico europeo sempre più restrittivo: Parigi tiene fermo il limite di 120 notti, mentre Barcellona, Lisbona e diverse città spagnole usano tetti rigidi, limiti alle licenze e controlli serrati. Per chi investe, il messaggio è che il rischio normativo non riguarda più una o due città ma è diventato un tema continentale declinato a livello locale: prima di puntare su un mercato conviene mettere in conto i tetti e possibili conversioni forzate verso l'affitto residenziale.
Tasse di soggiorno in aumento in Europa: per l'estate 2026 nuove imposte da Edimburgo ad Amsterdam
Non solo Italia: in vista dell'estate 2026 molte mete europee introducono o ritoccano la tassa di soggiorno. Edimburgo lancia la prima imposta di soggiorno della Scozia - il 5% sul costo del pernottamento - a partire dal 24 luglio. Amsterdam resta tra le più care dopo l'aumento dell'IVA sugli alloggi. La Grecia conferma la tassa per la resilienza climatica (da 1,5 a 15 euro a notte secondo stagione e categoria) e i contributi per i crocieristi a Mykonos e Santorini. Un movimento che, tra città d'arte e isole, rende il confronto sui costi sempre più rilevante anche per gli operatori italiani.
Spagna, stretta record sugli affitti brevi: via decine di migliaia di annunci, Barcellona verso lo stop nel 2028
In Spagna la regolamentazione degli affitti brevi accelera. Con il registro nazionale obbligatorio le autorità hanno imposto alle piattaforme la rimozione di decine di migliaia di annunci irregolari, con multe fino a centinaia di migliaia di euro e una sanzione da decine di milioni contestata ad Airbnb. Barcellona, dopo l'avallo della Corte Costituzionale, conferma la rotta verso lo stop alle licenze turistiche entro il 2028. Un segnale dell'orientamento europeo, che con il regolamento UE sui dati spinge verso registrazione e condivisione delle informazioni in tutta l'Unione.
Locazioni brevi, operativo il regolamento UE sui dati: un codice unico per ogni alloggio
È entrato in piena applicazione il Regolamento (UE) 2024/1028, che introduce un sistema europeo armonizzato per la registrazione e la tracciabilità degli alloggi in locazione breve: ogni unità deve avere un codice univoco (in Italia il CIN) e le piattaforme condivideranno i dati con le autorità.