Dal 1° luglio scatta la soglia dei due immobili: cedolare secca e regime fiscale cambiano per molti host

Dal 1° luglio 2026 è operativa la norma della Legge di Bilancio che abbassa da quattro a due il numero di immobili affittabili in regime privato con cedolare secca. Dal terzo immobile in poi scatta la presunzione di attività imprenditoriale, con obbligo di partita IVA e Modello Redditi al posto del 730. Chi supera la soglia per la prima volta ha una moratoria di sei mesi per adeguarsi, ma deve agire subito per evitare conseguenze fiscali.