Soglia dei due immobili pienamente in vigore: cosa cambia per chi gestisce più appartamenti in affitto breve

Dal 1° luglio 2026 è scaduta la moratoria di sei mesi: chi affitta a turisti tre o più appartamenti è considerato automaticamente imprenditore, con obbligo di partita IVA e contabilità strutturata. Per i primi due immobili resta la cedolare secca (21% sul primo, 26% sul secondo), ma dal terzo in poi non è più applicabile. La presunzione è assoluta, senza possibilità di prova contraria, e rappresenta il cambio fiscale più rilevante degli ultimi anni per gli host.